Juliana Van Stolbergstraat 13 3331 BH Zwijndrecht € 399.000,- k.k.

**Karakteristieke jaren ’30-twee-onder-een-kapper met verrassende ruimte en moderne afwerking**

Stel je eens voor: sfeervol wonen op loopafstand van álles wat je nodig hebt, in een opgeknapte woning waar authentieke charme en eigentijds comfort perfect samengaan. Juliana Van Stolbergstraat 13 in het gezellige hart van Zwijndrecht is precies zo’n thuisbasis. Dit is geen standaard eengezinswoning – hier proef je karakter en voel je direct die warme, statige jaren ’30-sfeer, uiteraard gecombineerd met het comfort van nu. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen of doorstromers die net even wat meer ruimte willen.

**Uitbouw op de verdieping**

De verdieping heeft iets speciaals, want deze heeft een opbouw en door deze extra vierkante meters is er een riante moderne badkamer met ondermeer een tweede toilet, een groot ligbad met oa een whirlpoolfunctie en een grote douchecabine.

**Ligging om van te dromen – alles op een steenworp afstand**

Je wilt centrum, levendigheid én gemak – precies dat heeft deze locatie te bieden. Winkelcentrum Walburg ligt letterlijk om de hoek, dus de boodschappen zijn altijd snel in huis. Ook het NS-station is binnen een paar minuten lopen bereikbaar, waardoor je bijvoorbeeld vlot in Rotterdam of Dordrecht bent. Geen auto nodig dus, maar wel super centraal! En vergeet het levendige Veerplein niet: horeca, terrasjes en gezelligheid zijn binnen handbereik.

**Charmante details**

Het huis ademt die herkenbare jaren ’30 sfeer: sfeervolle erker, paneeldeuren en originele details. Toch is alles keurig afgewerkt, gemoderniseerd én up-to-date. Je koopt hier dus geen zorgen, maar vooral veel rust en woonplezier.

Dus… zie jij jezelf hier al wonen? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Begane grond
(Visgraat houten vloer met vloerverwarming)

HAL:
Met meterkast en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Gezellige ruime woonkamer met sfeervolle erker en airconditioning. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van zonwering.

HAL 2
Met deur naar de tuin, trap naar de verdieping, toiletruimte en toegang tot de keuken.

KEUKEN
Open moderne keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- combi-oven
- inductie kookplaat
- vaatwasser (los)
- afzuigkap
De keuken is geplaatst in 2024.

OVERLOOP
Met toegang tot de vertrekken en kastenwand.

SLAAPKAMER 1
Master bedroom aan de achterzijde met laminaatvloer afwerking en toegankelijk via een schuifdeur. Deze kamer is vv een airconditioning die kan verwarmen en koelen.

BADKAMER
De grote moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en van het volgende sanitair:
- douchecabine
- ligbad whirlpool met vele opties waaronder Bluetooth, verlichting en radio
- wastafelmeubel
- aansluiting wasapparatuur. De wasmachine en de droger blijven beide achter.
- 2e toilet

SLAAPKAMER 2
Met laminaatvloer en deur naar balkon

SLAAPKAMER 3
Met laminaatvloer, vaste kast en deur naar balkon

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer aan met laminaatvloer en dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten.

- 4 zonnepanelen

- De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars

- Oplevering: in overleg

- Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure.

- De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.