Charlotte de Bourbonstraat 4 3331 BE Zwijndrecht

Te Koop: Karakteristieke Jaren '30 Woning in het Hart van Zwijndrecht!

Ben jij op zoek naar een knusse thuisbasis voor jou en je gezin? Dan is Charlotte de Bourbonstraat 4 dé plek voor jullie! Deze charmante woning uit 1938 combineert de sfeer van toen met het comfort van nu, perfect voor jonge gezinnen en starters!

Kenmerkend voor de woning:

Woonkamer:
Gezellige woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle erker aan de voorzijde

Luxe badkamer (2018/2019):
Stijlvol en modern, precies wat je nodig hebt om te ontspannen. Geniet van de mooie badkamer met onder andere een grote inloopdouche en toilet.

Zonnige achtertuin:
Ontspannen in de zon? Dat kan in de heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Of je nu wilt barbecueën met vrienden of ontspannen met een goed boek, deze recentelijk aangelegde achtertuin biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en plezier.

Ligging:
Centrum Zwijndrecht, vind je alles wat je nodig hebt op korte afstand. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, waardoor het leven hier zowel praktisch als comfortabel is.

Waarom Zwijndrecht?
- Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik.
- Gezellige buurt met een dorpsgevoel.
- Uitstekende verbindingen naar Rotterdam en Dordrecht.

Grijp deze kans! Neem vandaag nog contact met ons op en plan een bezichtiging.

Opmerking aangaande het woonoppervlakte:
Deze woning biedt een woonoppervlak van 78,80 m², aangevuld met een functionele tweede verdieping van 12,80 m² die net niet voldoet aan de hoogte-eisen voor officieel woonoppervlakte. Het totale gebruiksoppervlakte is dus: 91,60 m²

HAL
Ruime hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping.

WOONKAMER
Ruime doorzon woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin.

KEUKEN
Open keuken met deur naar de tuin en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- oven
- gaskookplaat
- afzuigkap
- vaatwasser
De koelvriescombinatie behoort tot de losse apparatuur maar blijft achter.

OVERLOOP
Met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en airconditioning (Mitsubishi)

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met laminaat vloerafwerking.

WASRUIMTE
Voormalige badkamer welke ruimte nu dienst doet als wasruimte.

BADKAMER
Luxe badkamer (18/19) met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.

Voorzolder
Met opstelling combiketel (Remeha 2012)

Slaapkamer 3
Ruime zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Fraai recentelijk aangelegde achtertuin met achterom en houten berging.

- De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars

- Oplevering: in overleg

- Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure.

- De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.